FOTO SATELITAL DE LAS TIERRAS, EL GLOBO ROJO SEÑALA EL LUGAR DONDE SE ENCUENTRAN

FOTO SATELITAL DE LAS TIERRAS, EL GLOBO  ROJO SEÑALA EL LUGAR DONDE SE ENCUENTRAN
FOTO ANTES DE LA CONSTRUCCIÓN DEL NUEVO CAMINO

sábado, 2 de marzo de 2024

Propuesta a inversores


Información a inversores de Argentina y de otros países (fondos de inversión, empresas, particulares, gremios, etc.) 

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Última actualización de esta página: 

25 de marzo del 2024

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En una zona privilegiada de la Provincia de San Luis, Argentina, el propietario de 23 1/2 Has (235.000 metros, en dos parcelas de 10 y 13 hectáreas separadas por una ruta), ofrece a inversores venderlas a un precio que todo indica que quien las compre podrá revenderlas con una ganancia importante.
Antes de la pandemia, al lado de estas tierras,  compró 38 hectáreas una muy importante empresa de San Luis, que desde hace muchos años participa en desarrollos de barrios, countries, caminos, por su excelente ubicación compró con la intención de hacer en ellas un country o barrio de categoría, luego el país se paralizo por la pandemia. Es muy posible que en algún momento se haga, en ese caso el único lado por el cual puede extenderse ese barrio es donde están estas 23 1/2 Has. en ese momento se valorizarán mucho. Como referencia del valor que podrán llegar a  tener hay que tomar en cuenta que se vende a 120 dólares el metro de lote en el country de más categoría de la provincia, y no están al lado de un lago como están estas tierras, lo que permite tener una calidad de vida superior, porque desde su casa puede tener las 24 horas del día una vista espectacular de un gran lago de 155 Hs., y en el disfrutar de navegar, pescar, hacer deportes náuticos y al mismo tiempo estar a solo 14 minutos de la capital, disponiendo en ella de todos los servicios de una gran ciudad: escolares, de salud, esparcimiento, etc. Ese lago es el más cercano a la capital, a solo 14 Km, desde estas tierras se llega por una moderna carretera asfaltada, con luz. 2.400 metros de estas tierras tienen salida directa a esta ruta.
También es importante tener en cuenta que a solo 3 minutos de estas tierras esta el club de golf más importante de la provincia y a 7 minutos la localidad Potrero de los Funes (el centro turístico más importante de San Luis, al borde de un lago de 91 Hs.) 
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El propietario de las 23 1/2 hectáreas acepta en canje, como pago parcial o total, propiedades que estén en CABA (Capital Federal) 
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Riesgo empresario y oportunidades de reventa con muy buenas ganancias: 
No hay ninguna posibilidad imaginable por la cual el inversor que compre las 23 1/2 hectáreas pueda tener alguna pérdida económica, y son muy fuertes los elementos de juicio que muestran que el inversor ganará mucho dinero si se hace el mencionado barrio, o si espera unos años y sin necesidad de hacer nada en ellas las vende con una buena ganancia, ya que cada año se valoriza esa zona. 
Otra opción, es formar un grupo de 300 interesados que compre las tierras en un fideicomiso para distribuirse 300 lotes de 200 a 300 metros cada uno (ellos decidirán la cantidad de metros)  quedando de 15 a 18 hectáreas como áreas comunes para destinarlas para trabajos de empresas que constituirán los propietarios y para producir los propios alimentos, o sea que sería una Comunidad Autosustentable (COAS), una villa con aspectos parecidos en su funcionamiento a las ecoaldeas y a las comunidades que comparten los conceptos de la permacultura, pero esta villa se diferenciaría de ellas en que si bien se tendrá muy en cuenta la importancia de vivir con conceptos ecológicos se priorizaría mejorar la calidad de vida viviendo con menor costo económico y generando las empresas de esta COAS la mayor cantidad de dinero posible.
Muchas personas que viven en CABA, y en otros lugares del país, se interesarán en  esta propuesta que les soluciona los problemas de: la vivienda, el trabajo, y vivir con temor a la delincuencia. En la misma San Luis, muchos de sus habitantes preferirán vivir y trabajar en una COAS en San Luis, cerca y/o con sus familiares. Cada uno de los propietarios de estos lotes que vivan en ellos podrán hacerlo a un costo económico mucho menor que el que les cuesta comprar y vivir en un departamento en CABA, donde no tienen garantizada la estabilidad laboral que tienen en ESTE TIPO DE FIDEICOMISO - COAS. Con la compra y escrituración de su lote cada propietario, junto con otros, también será propietario de las 24 hectáreas y de las empresas de la COAS.  
La ubicación de estas tierras es ideal para constituir una COAS, donde desde la casa de cada lote se tendrá la hermosa vista del gran lago, a pocos minutos de una gran ciudad, en una zona turística, donde los integrantes de la COAS podrán formar distintos grupos para desarrollar varias empresas que decidirá la asamblea de la comunidad, como ser:.
- Una empresa podría ser un Centro Anti Estres, Los expertos dicen que por la crisis económica aumentará en el país el turismo interno. Con una buena campaña de marketing por internet atraería a personas de todo el país, individualmente o en grupos organizados por  gremios y clubes, para pasar unos días distintos de "descanso y relax activo", con talleres sobre salud, artes manuales, ecología, psicología para la vida cotidiana, filosofía, meditación, spa, cabalgatas, paseos en bote a remo, vela, pedal, pesca y juegos acuáticos en el lago. 
- Otra de las empresas que podría tener la COAS, aprovechando el marco de la hermosa vista al lago, un salón de usos múltiples,  para fiestas de casamientos, cumpleaeventos, eventos empresarios, congresos académicos, etc.
- Otra de las empresas, también aprovechando el marco de la hermosa vista al lago, podría ser una sala de juegos ( ruleta, bingo, etc.)
- Otra empresa, también aprovechando el marco de la hermosa vista al lago, podría ser un restaurante.
- Otra empresa podría ser una sala en la cual funcionaría un cine debate y también un teatro, con obras presentadas por artistas de la misma comunidad.
- Otra empresa podría ser conducida por artistas que viven en esta comunidad, que producirían, expondrían (con el marco del lago o  sobre el mismo, en una plataforma ) y venderían sus trabajos a visitantes y por internet (artesanías, pinturas, etc,)
- Otra empresa podría desarrollarla un grupo de los residentes de la COAS interesados en capacitarse en ser intermediarios entre compradores y vendedores de diferentes países, serían vendedores internacionales por Internet. Para ello es importante compartir diariamente experiencias y conocimientos que generalmente no se comparte por considerarse información muy valiosa comercialmente, lo cual empobrece el aprendizaje y por lo tanto el rendimiento. La mejor forma de superar ese obstáculo es si el grupo comparte, como en esta comunidad, la misma empresa y el espacio en el que se vive, generándoce un alto nivel de amistad y confianza entre los miembros. Este emprendimiento comercial puede ser de rápido desarrollo y de muy importante facturación (más información sobre este tipo de trabajo se puede ver en un texto publicado por el gobierno de CABA, para mejorar la competitividad de las PYMES utilizando internet, encargó su elaboración a quien esto escribe: https://www.alipso.com/monografias/comercio_por_internet/#_ )
Quien lo desee puede comprar, como inversión, uno o varios de estos lotes, no tiene obligación de vivir en un lote ni de trabajar en una de las empresas de la comunidad, pero si lo desea puede invertir dinero para el desarrollo de una o varias de las empresas de la COAS, en ese caso podrá participar de sus asambleas y de sus ganancias. Si desea vivir en un lote sin trabajar en una de las empresas y obtener los alimentos que produzca la comunidad para el autoconsumo, podrá hacerlo, también disfrutar de los espacios de esparcimiento y deportivos de la comunidad.
Una COAS es una propuesta de vida integral, que responde en este momento a 3 necesidades de la clase media argentina: de vivir con menores costos económicos, de tener un trabajo estable con posibilidades de desarrollo empresarial, y mejorar la calidad de vida usual.
Una COAS es una micro sociedad, en la que sus habitantes comparten: vivienda, varias empresas en las que trabajan como dueños y alimentos que producen para consumo propio y venta a otros, (libres de tóxicos, en este caso, por estar al borde de un gran lago parte importante se puede  obtener de la pesca. Teniendo en cuenta que el lago está al lado, se podría estudiar la factibilidad comercial de poner un criadero de peces, además de cultivar alimentos en la tierra, con y sin hidroponia) 
La mayor productividad y los menores costos operativos de estas empresas, y de manutención de las familias de la COAS, permiten tener más posibilidades de competir con éxito con otras empresas. 
Quien invierta en vivir y trabajar en una empresa de una COAS, si en algún momento desea retirarse podrá vender su lote conjuntamente con su parte de propiedad en la empresa de la COAS en la cual el trabaja como socio (su valor económico dependerá de la ganancia que este produciendo la empresa ) y su parte de propiedad en todas las empresas de la COAS, y de las 24 hectáreas.
Sobre el pago de estas tierras: al comprarlas el grupo de este fideicomiso, se puede convenir con quien es su propietario en este momento pagar en cuotas en muchos años (30, treinta). En ese caso lo pagará el grupo con las ganancias que le puedan ir produciendo las empresas de la COAS.
Lo expuesto sobre la COAS, lo puede demostrar con números el propietario de estas tierras, quien es conocedor de este tema por ser profesor de varias universidades, asesor de gobiernos y de las Naciones Unidas en temas sociales 
(para ver sus antecedentes: https://kliksbergnaum.blogspot.com )
se ofrece a colaborar, con un desarrollador interesado en implementar este proyecto, explicando por internet los beneficios de este tipo de fideicomiso y realizando reuniones en su oficina en CABA, para motivar a personas que viven en CABA a mejorar su calidad de vida integrándose a este tipo de fideicomiso en San Luis.
(Información más detallada sobre las COAS en:  
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A continuación se pueden ver dos vídeos (uno de 3 minutos y otro de 1 minuto) del lago al borde del cual están estas tierras en San Luis:
http://m.youtube.com/watch?v=c_BRjYSq_8I
Este video fue filmado desde el mirador en el cual paran constantemente automóviles para desde ese lugar tener una vista espectacular del lago. Este mirador está al costado de la ruta, dentro de las 23 Has., exactamente donde lo indica el globo rojo en la foto que se expone al comienzo de este sitio y en el mapa que se puede ver en: 
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Obras del gobierno en este dique que garantizan la valorización que tendrán cada año estas tierras:
En abril del 2018 el gobierno de San Luis informó a la prensa la realización de importantes obras (algunas terminaron a fines del 2019) que convierten la zona del lago del dique Cruz de Piedra (donde están las tierras que aquí se ofrecen) en una zona que cada año adquirirá más valor económico, porque se anunció que se planifica poner: viveros, un club de pescadores, un club náutico, hoteles, restaurantes, un paseo de las flores, miradores, un muelle e instalaciones para actividades culturales. Ver periódicos que publicaron estos anuncios:

(8 abril 2022)





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Quien quiera comunicarse con el propietario de estas tierras para solicitar más información, puede 
dejar un mensaje 
al teléfono de linea de CABA +54 9 11 4371-1471 
o al teléfono movil: +54 9 11 3403 1471

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